תיאור:
בעלי נדל"ן? מעוניינים לבצע עסקת נדל"ן? מעוניינים לרכוש דירה (חדשה או יד שניה)?
מעוניינים לקחת משכנתא ולא יודעים איזה מסלול הכי כדאי? רוצים לדעת האם בכלל כדאי לקחת משכנתא (או שאולי יותר כדאי לגור בשכירות)?
בעלי משכנתא? מעוניינים למחזר אותה? נקלעתם לקשיים בהחזרים החודשיים?
מעוניינים לדעת כיצד תוכלו לשלם מס אמת מופחת באופן חוקי ולקבל פטור ממיסים המגיע לכם?
גרים בבית משותף ורוצים לדעת מה חובותיכם וזכויותיכם כדיירים בבית משותף? רוצים לשכור את שירותיה של חברת אחזקה אך אינכם יודעים כיצד לבחור? רוצים לדעת כיצד ניתן להתמודד עם מטרדים הקיימים בבית המשותף או בקרבתו?
מעוניינים לקבל מידע חשוב לגבי היתרי בניה, ועדות תכנון ובניה, תוכניות מתאר, והליכים שונים בתכנון ובניה (הקלות, שימוש חורג, פיצויי הפקעה / ירידת ערך, איחוד וחלוקה ועוד)?
מעוניינים להבין יותר בסוגיות המיסוי הנלוות לעסקת נדל"ן? רוצים להבין את חוקי המקרקעין הנהוגים בישראל?
ספר זה מיועד לכם!!!
הספר עוסק במכלול הסוגיות הנלוות לעסקת נדל"ן, ובין היתר בנושאים הבאים:
מדריכים: למבצעים עסקת נדל"ן • לרוכשי / שוכרי / משכירי דירה / נדל"ן • למבצעים 'בניה משותפת'
מדריך ללווי משכנתא: האם עדיף לקנות או לשכור? • התנאים לקבלת משכנתא • המסלולים הקיימים בשוק והיתרונות והחסרונות שבכל מסלול • עצות ללווי משכנתא • מה ניתן לעשות אם יש קשיים בהחזרי המשכנתא? • מיחזור משכנתא האם ומתי כדאי?
מיסוי בעסקאות נדל"ן: מס שבח, מכירה, רכישה, רכוש, היטל השבחה • פטורים • פטור ממס במכירת דירת מגורים והתנאים לתחולתו • מיסוי בעסקאות מול המינהל • איגודי מקרקעין • עצות לחסכון במס
סוגיות ייחודיות לבתים משותפים: ניהול הבית המשותף • חברות אחזקה • תוספות בניה ובניה על הגג • התקנת מעלית והפעלת מעלית שבת • מטרדים והדרכים להתמודד עמם • פינוי בינוי
תכנון ובניה: היתרי בניה • ועדות תכנון ובניה • תוכניות מתאר • איחוד וחלוקה • שימוש חורג • הקלות • סטיה ניכרת • פיצויים בגין הפקעה או ירידת ערך
דיני המקרקעין בישראל: "חובת הכתב" ו "חובת הרישום" בעסקאות נדל"ן • "זכות חוזית" מול "זכות קניינית" • "עסקאות נוגדות" • ההגנה על המסתמכים על המרשם • "מקרקעין מוסדרים" מול "מקרקעין לא-מוסדרים" • רישום זכויות בטאבו • ההבדלים בין זכות הבעלות לזכות החכירה • זכות קדימה • זיקת הנאה • הערת אזהרה וחשיבותה
המחבר, עו"ד מישאל אדמון:
בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב ובעל תואר L.L.B במשפטים; מוסמך לעסוק בעריכת דין וחבר לשכת עורכי הדין בישראל;
בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין על כל ענפיו; בעל משרד עו"ד בתל אביב
מחיר: 74.64 ₪